La parálisis del sector ya se evidenciaba antes de las elecciones, no solo en la venta de inmuebles sino también en los alquileres. "Esto sucede hace 10 días. Pero la última semana se agravó aún más", dijo Jorge Toselli, dueño de JT Inmobiliaria.

Que pasa en los alquileres

Conseguir una propiedad en alquiler parece una tarea imposible y en estos días aún más. La Ley que regula al sector distorsionó la oferta y generó una fuerte suba de los precios. Según datos de la Cámara Inmobiliarias Argentina (CIA), actualmente solo existen 936 inmuebles destinados para alquiler convencional en la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de un 30% menos de los registros de junio y un 5% de la oferta existente en 2020, antes de que se promulgue la actual ley.

A mediados de 2020, en plena pandemia, se promulgó y entró en vigencia la actual Ley de Alquileres, que prevé contratos por tres años y actualizaciones anuales. Una de las principales críticas tiene que ver con su sistema de indexación -que se hace cada 12 meses- tomando como variables la inflación y la suba de los salarios.

"Antes de la normativa vigente, el mercado tenía 20000 departamentos en alquiler. Actualmente, la oferta es del 5%. Los inmuebles no llegan a publicarse  y tienen una lista de interesados enorme por la escasez que hay", dijo Alejandro Bennazar, presidente de CIA.

A este contexto complejo, se suman el clima electoral y la fuerte suba del dólar. "Muchos retiraron del mercado sus inmuebles en alquiler. Otros se inclinaron por contratos blue y, ahora, las PASO. Es un cóctel explosivo porque según quien se posicione como ganador generará cambios muy importantes económicos. Nadie quiere firmar una operación antes de que los mercados se acomoden", explicó Fabián Achával, dueño de la inmobiliaria homónima.